央行下调存贷款基准利率 政策利好刚需

近日，在政策的影响下，楼市似乎有了新的动态。政策方面，中国人民银行下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存、贷款基准利率均下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整；经天津市住房公积金管理委员会审议通过、市政府批准， 2012年7月1日起住房公积金缴存额例行调整，缴存比例仍为11%，缴存基数例行调整。单位可根据自身经济状况，申请提高住房公积金缴存比例，最高为单位和职工各15%。这些利好的政策，对于购房者的入市心理具有积极的推动作用。

从天津中原地产及各分析机构的数据了解，天津楼市回暖态势明显，买卖双方入市积极。纵观天津各大售楼处优惠、认购、开盘声此起彼伏。进入6月，红五月楼市“旺气”持续，房企较快的开盘、推盘速度及各类“优惠政策”，促使天津刚需、改善置业者加速释放，部分高性价比楼盘售楼处现场更是出现“排队潮”好房难求。

上周由天津中原代理的振业城中央即将开盘的消息一传出，就出现了久违的排号队伍。周六开盘当天，售楼处早已人头攒动，当日即售罄，创下了开盘当日破百户交金的不俗成绩。

从售楼处的天津中原销售人员处了解到，本次开盘的为城中央的4号楼中心王座，32层到顶高层，均为90余平两室户型产品。

城中央高层虽未正式开盘就以引爆天津楼市的原因，不仅在于高层由品质房企开发，依托成熟的后广场片区，享有丰富的生活、教育、交通配套资源，更在于其主推产品锁定首次及改善型置业者青睐的两居室户型。中原地产置业顾问表示，受自身产品定位影响，项目亮相后意向客户以河东婚房及改善置业者为主。加之，后广场片区已经成形，很多老业主也成为项目的目标客户。

虽然有关部门一再表态坚决不放松房地产调控，然而始终未见有新的、更严厉的房地产调控政策出台。今年年初，亦有调控部门高层公开表示过，今年暂时不会出台更严厉的政策。

纵观今年的政策更多的细化和具有针对性。例如，佛山放松了限购，住建部就会坚决让其整改，收回政策；再如，北京出现了限购资格造假的问题，住建部就会出台一份专门重申限购政策严肃执行的文件，在全国范围内开始严查购房资格造假的问题。除此之外，有关房产税是否会扩大征收范围等根本性的严肃政策，未见出台，而且在地方财政出现危机的情况下，是否能够进一步严控房地产市场，也备受市场质疑。

北京中原地产研究部总监张大伟表示，前不久央行还出台了一份文件，重申了房贷利率优惠下限是7折，同时各大商业银行纷纷推出了首套房贷利率8折优惠的措施。连金融部门都在调整政策，更让市场对房地产市场调控预期看淡。而在近期成交量持续回暖的背后，张大伟表示，下一步，楼市或面临着新一轮的“价随量涨”。

实际上，房价上涨已露端倪。国家统计局18日发布的房价数据显示，5月70个大中城市的房价数据保持跌势的同时，跌幅也收窄。进入6月后，房价上涨的趋势进一步放大，天津在售楼盘中80%的项目成交均价出现上涨。